Woning verhuren in Arnhem: de meest gestelde vragen van verhuurders

Dat hangt af van het type woning, de locatie, de grootte en de staat van onderhoud. Arnhem heeft diverse wijken met elk een eigen huurmarkt. Een appartement in het centrum vraagt een andere prijs dan een eengezinswoning in Presikhaaf of een herenhuis in Sonsbeek.

Blinq Makelaars adviseert je op basis van actuele marktgegevens en onze kennis van de lokale huurmarkt. Daarbij houden we ook rekening met de Wet betaalbare huur, die bepaalt wat je maximaal mag vragen op basis van de woningwaardering.

De Wet betaalbare huur is in 2024 ingevoerd en breidt het puntensysteem (woningwaarderingsstelsel) uit naar een deel van de vrije sector. Woningen met een lage puntenscore hebben een maximale huurprijs, ook al zou de woning normaal in de vrije sector vallen.

Als verhuurder is het belangrijk om te weten hoeveel punten jouw woning heeft en welke maximale huurprijs daarbij hoort. Verhuur je boven die grens, dan kan een huurder naar de Huurcommissie stappen. Blinq Makelaars adviseert je hierover zodat je woning legaal en rendabel wordt verhuurd.

Dat begint bij een grondige screening. Controleer altijd het inkomen van de kandidaat-huurder. Een gebruikelijke vuistregel is dat het bruto maandinkomen minimaal drie keer de huurprijs bedraagt. Vraag daarnaast een werkgeversverklaring of bewijs van inkomen op en vraag bij voorkeur naar referenties van een vorige verhuurder.

Blinq Makelaars richt zich bij de screening specifiek op expats en professionals uit het bedrijfsleven. Die doelgroep staat bekend om langdurige en stabiele huurcontracten, wat jou als verhuurder zekerheid geeft.

Een goed huurcontract bevat minimaal de namen van huurder en verhuurder, een beschrijving van de woning, de huurprijs en eventuele servicekosten, de ingangsdatum, de looptijd en de opzegtermijn. Daarnaast zijn afspraken over de borg, het onderhoud en de huisregels verstandig om op te nemen.

Blinq Makelaars stelt het huurcontract op en zorgt dat alles juridisch correct is. Zo voorkom je problemen achteraf.

Als je naast de kale huur ook servicekosten in rekening brengt, voor bijvoorbeeld gas, water, schoonmaak of tuinonderhoud, moet je die kunnen verantwoorden. Verhuurders zijn wettelijk verplicht om jaarlijks een specificatie van de gemaakte servicekosten aan de huurder te verstrekken. Kun je de kosten niet onderbouwen, dan kan de huurder een deel terugvorderen.

In de vrije sector is de borgsom wettelijk gemaximeerd op twee maanden kale huur. Je mag de borg inhouden bij schade of achterstallige huur, maar moet hem terugbetalen als de woning in goede staat wordt opgeleverd.

Een nauwkeurige beschrijving van de staat van de woning bij aanvang, inclusief foto's, voorkomt discussies bij het einde van de huurperiode. Zonder een goede opnamestaat is het lastig om schade die door de huurder is veroorzaakt te bewijzen. Blinq Makelaars begeleidt zowel de intake als de oplevering en zorgt voor een correcte vastlegging.

Ja. Bij verhuur van een woning ben je verplicht een geldig energielabel te kunnen overleggen aan de huurder. Heb je dat nog niet, laat het dan tijdig aanvragen.

Blinq Makelaars ontzorgt verhuurders in Arnhem en omgeving volledig. Van huurprijsbepaling en marketing tot screening, contracten, intake en oplevering. We hebben meer dan 25 jaar ervaring in de verhuurmarkt en werken met korte lijntjes en een persoonlijke aanpak.