English
+29

Johan de Wittlaan 59-1 6828 XC Arnhem € 324.500,- k.k.

  • Appartement
  • 3 kamers
  • 2 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1934
  • 157 m² perceeloppervlakte
  • 88 m² gebruiksoppervlakte
  • Gemeubileerd
  • E Energielabel E

Beschrijving

Aan de rand van het Statenkwartier, gelegen aan de ventweg van de Johan de Wittlaan, ligt deze alleraardigste sfeervolle woning met soutterain. De beneden-/hoekwoning is gebouwd in 1934 en is zeer centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Het gezellige centrum van Arnhem en het trendy Spijkerkwartier zijn binnen een paar minuten lopen te bereiken.

Indeling:

Via de entree en hal bereik je de sfeervolle, zonnige woonkamer welke is voorzien van een leuke erker. Ook is er een vaste kast in de woonkamer aanwezig. Via de ensuite-deuren bereik je de achterkamer, ook met vaste kast, welke toegang biedt tot het grote balkon over de gehele breedte van de woning. Via een vaste, metalen trap bereik je vanaf je balkon de gezellige achtertuin, welke een kleine berging heeft en is voorzien van een eigen achterom. In de zomer is sfeer en privacy gewaarborgd door de fraaie beplanting.
Weer terug naar binnen, waar we de dichte keuken binnen gaan. Deze biedt volop mogelijkheden en hier is de goed onderhouden Cv-installatie gesitueerd. Vanuit de keuken bereiken we weer de hal, die toegang biedt tot de mooi gerenoveerde toiletruimte.

Een vaste trap naar beneden leidt tot een tweetal riante slaapkamers. De voorste slaapkamer is voorzien van een zogenaamde koekoek, zodat natuurlijk daglicht en ventilatie gegarandeerd zijn. De tweede slaapkamer heeft een verlaagd plafond waarin de verlichting is weggewerkt. Onder de trapopgang is onder meer diverse ruimte om het witgoed te stallen. De ruime badkamer, welke eveneens in het souterrain is geplaatst, is efficiënt opgezet en biedt ruimte aan onder meer een ligbad, een separate douchehoek en wastafel.

Kenmerken:

- Sfeervol jaren '30 woning
- Authentieke details
- Efficiente indeling
- Fijne achteruin op het noorden
- Centraal gelegen
- Centrum van Arnhem en Spijkerkwartier zijn op loopafstand gelegen

Let op: conform het recent opgemaakte meetrapport worden de beide slaapkamers aangemerkt als gebruiksoppervlakte;

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop wordt de standaard VBO koopovereenkomst gehanteerd. Indien nodig zal er een clausule worden opgenomen waaruit blijkt dat de verkoper niet de bewoner van de woning is geweest. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de asbestclausule en de ouderdomsclausule standaard opgenomen;

De bovengenoemde informatie hebben wij met de grootste zorg en de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid, omissie of anderszins, alsook voor de eventuele gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn zorgvuldig en professioneel opgenomen, maar wel indicatief.

Wanneer u geinteresseerd bent in deze woning, dan kunt u zich aanmelden via de site www.blinqmakelaars.nl of telefonisch contact opnemen met ons kantoor met telefoonnummer 026-7114555.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
00396
Vraagprijs
€ 324.500,- k.k.
Inrichting
Ja
Inrichting
Gemeubileerd
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 4 april 2025
Laatste wijziging
Dinsdag 15 april 2025

Bouw

Type object
Appartement, benedenwoning
Woonlaag
1e woonlaag
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1934
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Isolatievormen
Gedeeltelijk dubbel glas

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
157 m²
Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
311 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
4 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 (en 1 kelder)
Aantal kamers
3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
Nabij winkelcentrum

Tuin

Type
Voortuin
Staat
Goed onderhouden
Tuin 2 - Type
Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin
Ja
Tuin 2 - Oriëntering
Noorden
Tuin 2 - Heeft een achterom
Ja
Tuin 2 - Staat
Goed onderhouden

Energieverbruik

Energielabel
E

CV ketel

Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2016
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Airconditioning
Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen
Douche
Ligbad
Toilet
Heeft airco
Ja
Heeft een balkon
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft schuur/berging
Ja

Vereniging van Eigenaren

Ingeschreven bij de KvK
Ja
Opstal verzekering
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Arnhem Q 7117
Omvang
Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie
Eigen grond